サテライト投資より今週は不動産投資についてです。これまでオルタナティブとしていた区分ですが、リートだけに絞ることにしたので不動産という分類にしています。
不動産投資
ＧＸ-住宅Ｊリート（略称）
現在投資はこのＥＴＦのみとなっています。
詳細は上記リンクに見てもらった方がいいのですが、特徴は次の通りです。
名称の通り、ほぼ住宅特化のリートとなっています。
組み入れ銘柄一覧です
国内リートは好調な日本株とは裏腹に、今年に入ってからも無風状態でほとんど動いていません。それだけを見ると出遅れて不調なのですが、一方で株式との相関性が低いという見方をすれば、今後株式市場で波乱が起きた時に、影響しにくい住宅リートは値を保って安定した配当を出してくれる事を期待して保有しています。首都圏を中心としたマンションで構成されているポートフォリオには以下のメリットがあるのではないかと思っています。
- 東京を中心とした人口集中は今後も続き、需要は今後も高い。
- バス路線の廃止やＪＲ快速の見直しなどで、首都圏の通勤圏内は狭まっていく。
- 分譲マンションは高騰して購入が難しくなり、賃貸に流れてくる。
- 野村など大手不動産が賃貸マンションを強化してきており、これまでより高規格の賃貸物件が今後増えてくる。
- 分譲マンションの値上がりに合わせて賃貸料も上がってきているため、分配金も今後増えてくることが予想される。
当面値上がりは期待できませんが、着実にリートを通じて不動産賃貸収入を増やしていきたいです。
